Инвестиционный проект
по благоустройству участка земли более 23 Га.
Объект инвестирования:
Земельный участок
рядом с хутором Красная Поляна,
городской округ Армавир, Краснодарский край
Данный инвестиционный строительный проект
представляет собой уникальный жилой комплекс,
расположенный в Краснодарском регионе,
обладающем благоприятными климатическими
условиями и живописными природными
ландшафтами. Комплекс сочетает в себе
преимущества городского комфорта и преимуществ
загородной жизни, обеспечивая высокое качество
жизни для жителей всех возрастных групп. Это
является уникальным предложением на рынке
недвижимости Краснодарского края. Его концепция
учитывает потребности современного жителя,
стремящегося к здоровому образу жизни, активной
социальной активности и гармоничному
взаимодействию с окружающей средой. Проект
станет привлекательным объектом для инвестиций
и обеспечит высокий уровень удовлетворенности
среди будущих владельцев жилья.
Возможные названия:
1. «Зелёная Поляна»
2. «Край Зелёных Полян»
3. «Поляна Золотой Кубани»
4. «Кубанский Зелёный Рай»
5. «Серебряная Поляна Кубани»
6. «Зелёный Квартал Красной Поляны»
7. «Мир Зеленой Кубани»
8. «Золотая Поляна Юга»
…
Дать своё название – 10 000 000 руб.
I. Резюме проекта
Описание:
Расположение в близи трассы E50, на центральной улице, соединяющей г. Армавир и г. Новокубанск,
Краснодарского края. По границе участка проходит изгиб русла реки Кубань, противоположный берег
окаймлен густой рощей, что создает живописный пейзаж. Та территории есть коммерческие и
хозяйственные постройки, водоёмы пригодные для разведения рыбы. Основная площадь занята
бывшими полями для выращивания сельхоз культур. Почва плодородная, ландшафт идеально ровный.
По границе участка высажены кустарники. Общая площадь участка - 23 Га.
38:0306000:63
-
здание
магазина
кв
.
м
Красная
Поляна
,
Армавирская 157
23:38:0306000:61-зд ание проходной 25,3 кв м, Кр Поляна,
Армавирская 157
23:38:0306000:60-зд ание столярной мастерской, 255,7 кв.м.
Кр Поляна, Армавирска я 157
23:38:0306000:59- з дание ремонтной мастерской-62,4 кв м,
Кр Поляна, Армавирска я 157
23:38:0306000:58- з дание ангара-200,5 кв м,
Кр Поляна, Армавирска я 157
23:38:0306000:79- з ем участок, 60.961 кв м,
Красная поляна, ул.Армавирская.
23:38:0306000:399- зем участок, 38922 кв.м адрес:
г.Армавир
23:38:0306000:398- зем участок, адрес-
г.Армавир
23:38:0306000:22- в границах ТОО Юбилейное, секция
7,ч.к.8,9,12 ,39,40 . Площадь 34781,0 кв м
23:38:0306000:15- в границах ТОО Юбилейное, секция 7.
Площадь 127805
Идея инвестпроекта:
Расположение и территория позволяют создать конвергентную
1
, благоустроенную экосистему, состоящую
из нескольких зон:
Жилая
ЖК
многоэтажное, малоэтажное и индивидуальное строительство
Рекреационная
п
арки
, спорт. объекты,
платная рыбалка, рестораны,
зоны отдыха
Фермерская
рыбное хозяйство, животноводческая ферма
Коммерческая
АЗС, парковка, СТО, ТЦ,
офисы,
рынок,
к
афе
, отель
Административная
Общественные учреждения
, дошкольные и учебные заведения
1. Конвергентная среда достигается за счет интеграции различных инженерных коммуникаций и технологий в единую инфраструктуру,
позволяющую оптимизировать управление зданием и создать комфортную среду обитания. Это объединение электрических сетей, отопления,
водоснабжения, вентиляции, освещения, телекоммуникаций и других элементов инфраструктуры таким образом, чтобы они работали
согласованно и эффективно. Например, объединить систему управления отоплением и вентиляцией с системой умного дома, обеспечивая
автоматическое регулирование температуры и влажности воздуха в зависимости от погодных условий снаружи и предпочтений жильцов внутри
помещения. Такая интеграция обеспечивает экономию энергии, повышение уровня комфорта и снижение эксплуатационных расходов.
Таким образом получается интегрированная инфраструктура жилых зданий, обеспечивающая эффективное взаимодействие всех инженерных
подсистем для повышения качества жизни обитателей и снижения энергозатрат.
Цель:
Долгосрочное коммерческое использование земли, на которой будет возведен жилой комплекс,
коммерческие и инфраструктурные объекты различного назначения.
Масштабы реализации:
- Общая площадь застройки до 7 Га
- Протяженность внутриплощадочных дорог: 5-7 км
- Длина линий электропередач: более 10 км
- Жилые многоквартирные дома: 5 шт., общей площадью 120 тыс. м²
- Жилые дома-дуплексы, общей площадью 20 тыс. м²
- Жилые индивидуальные дома, общей площадью 20 тыс. м²
- Производственно-технические, коммерческие здания, общей площадью 30 тыс. м²
- Административные здания, общественного назначения, учебные заведения, общей площадью 35 тыс. м²
Сроки исполнения, ожидаемые доходы:
2026-2027
Строительство придорожной коммерческой инфраструктуры, ввод в эксплуатацию:
АЗС, ТЦ, Отель, Ресторан - 0,05 млрд. руб./год
2026-2028
Жилое строительство 90
тыс. м²
,
в реализации – 12,6 млрд. руб.
в обслуживании – 0,05 млрд. руб./год
2026-2029
Строительство и ввод в работу внутренних хозяйственных структур:
спортивные объекты, фермерские и рыбные хозяйства, благоустройство.
Косвенные доходы от торговли и прямые доходы - 0,1 млрд. руб./год
II. Концептуальные решения и развитие
Данный инвестиционный строительный проект представляет собой уникальный жилой комплекс, расположенный в
Краснодарском регионе, обладающем благоприятными климатическими условиями и живописными природными
ландшафтами. Комплекс сочетает в себе преимущества городского комфорта и преимуществ загородной жизни,
обеспечивая высокое качество жизни для жителей всех возрастных групп. Это является уникальным предложением
на рынке недвижимости Краснодарского края. Его концепция учитывает потребности современного жителя,
стремящегося к здоровому образу жизни, активной социальной активности и гармоничному взаимодействию с
окружающей средой. Проект станет привлекательным объектом для инвестиций и обеспечит высокий уровень
удовлетворенности среди будущих владельцев жилья.
Географическое положение и окружающая среда
Комплекс расположен рядом с федеральной трассой, предоставляя удобную транспортную доступность и связь с
крупными городскими центрами. Естественная граница с руслом реки Кубань создает уникальную атмосферу
спокойствия и гармонии с природой. Экологические особенности региона учитываются при проектировании
инфраструктуры и архитектурных решений, включая использование местных строительных материалов и технологий
энергосбережения.
Смешанный стиль жизни
Основной принцип концепции заключается в сочетании элементов городской и сельской жизни. Жителям
предлагается широкий спектр возможностей для активного отдыха, занятий спортом, получения образования,
культурного досуга и взаимодействия с местной экосистемой. Для этого на территории комплекса располагаются:
- Фермы и сельскохозяйственные угодья, рыбные хозяйства на территории комплекса, позволяющие приобретать
свежие местные продукты.
- Кафе и рестораны, использующие экологически чистые ингредиенты местного производства.
- Спортивные площадки, фитнес-центры и зоны для занятия йогой и бегом.
- Коворкинги и офисные помещения для удаленной работы и предпринимательства.
- Детские сады, школы, многопрофильный ВУЗ, спортивные секции и творческие мастерские для всестороннего
развития детей.
Инфраструктура и услуги
Инфраструктура комплекса разработана таким образом, чтобы обеспечить максимальный комфорт и удобство для
жителей. Среди ключевых аспектов:
- Транспорт: расположение вблизи федеральной трассы обеспечивает доступ к туристическим объектам.
- Спорт и отдых: разнообразные возможности, включая велодорожки, пешеходные маршруты и зоны для пикников.
- Обслуживание: кафе, рестораны, магазины, аптеки, парикмахерские и прочие сервисы первой необходимости.
- Бизнес-зона: специализированные пространства для малого бизнеса, включая кофейни, пекарни, магазины,
салоны красоты, строительный продуктовый и строительный рынок, автосервисы и автомойки.
Архитектурные решения и строительство
Архитектурный дизайн комплекса разработан с учетом принципов устойчивого строительства и экологической
ответственности. Основные принципы включают:
- Использование современных технологий теплоизоляции и энергосберегающих окон.
- Установка солнечных панелей и ветрогенераторов для частичного покрытия потребностей в электроэнергии.
- Применение природных материалов, таких как дерево и камень, для фасадов зданий.
- Организация парковочных мест с избытком, включая подземные гаражи и наземные стоянки.
Социальная ответственность
Социальная составляющая проекта играет важную роль. Проект предусматривает передачу части жилых помещений
в благотворительный фонд поддержки ветеранов боевых действий, что способствует формированию сообщества
взаимопомощи и социальной интеграции. На территории комплекса расположены учебные и медицинские
учреждения, датируемые управляющей компанией. Здесь резиденты комплекса и ветераны боевых действий
(независимо от места проживания) могут получить бесплатное обслуживание на некоторые медицинские услуги,
такие как: психологическая помощь, стоматология, общеоздоровительные процедуры. В учебных заведениях дети
резидентов комплекса занимаются в кружках и секциях, получают дополнительное обучение.
Развитие, общая идея расширения
Цель проекта состоит в создании интегрированной системы, объединяющей жилые кварталы, рекреационные зоны
и сельхозугодия. Расширение предполагает постепенное освоение прилегающих территорий путем присоединения
соседних участков по кадастру, и строительства новых жилых комплексов и организации сельскохозяйственных зон,
которые позволят жителям активно участвовать в процессе выращивания продуктов питания, следуя установленным
стандартам качества и экологии.
Механизм участия жильцов
Жители смогут приобретать участки земли под ведение личного подсобного хозяйства, садоводства или фермерской
деятельности по специальным условиям. Участки продаются по льготным ценам или предоставляются в аренду с
возможностью последующего выкупа. Каждое хозяйство работает в рамках единой франчайзинговой модели,
установленной управляющей компанией комплекса.
Преимущества участия:
- Доступ к качественным ресурсам и инфраструктуре общего пользования.
- Возможность продажи продукции через торговые точки внутри жилого комплекса.
- Поддержка и консультации специалистов по вопросам агротехники и маркетинга.
Стандарты и нормативы
Для поддержания высокого уровня качества продукции и соблюдения санитарных норм введены строгие правила
эксплуатации земельных участков:
- Запрет на применение химикатов и синтетических удобрений.
- Обязательное соблюдение технологии обработки почвы и защиты растений.
- Контроль над качеством воды и воздуха, используемого в производственных процессах.
III. Архитектура и проектирование
Здесь должно быть: Предварительные архитектурные эскизы и планы застройки каждой зоны,
включая детальное зонирование, функциональное назначение зданий и сооружений, схемы
инженерных коммуникаций и инфраструктуры.